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房贷还清卖掉再买算二套房吗？第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗-融头条

来源：刀刀网

有网友碰到这样的问题“房贷还清卖掉再买算二套房吗？第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗-融头条”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

房贷还清后卖掉再买不算第二套房（在已完成过户的前提下）。以下是具体的分析和相关依据：

一、是否算二套房的判断标准

房屋过户情况：如果第一套房子已经卖掉并且完成了过户，即名下已没有房产，那么再次贷款买房属于首套房。反之，如果房子虽然已卖但尚未完成过户，证明房子还在名下，此时再买房则属于二套房。

贷款记录：银行和房管局在判断是否为二套房时，也会考虑贷款记录。但根据当前，之前有按揭购房贷款且已结清的，在贷款时仍视为首套。

二、二套房认定标准

根据相关，以下情况会被认定为二套房：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，但再次贷款买房时，若名下有房产，则可能被视为二套房（需结合房屋过户情况判断）。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款会被认定为二套房。夫妻双方中，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，则认定两套以上。

三、首套房与二套房的区别

利率区别：二套房的贷款利率通常比首套房高出不少。额度区别：二套房的贷款额度通常比首套房低。贷款难度区别：二套房贷款的贷款难度通常比首套房高，尤其是在资金紧张的情况下。

四、购买二套房的公积金贷款

如果第一套房也是用公积金贷款，并且贷款尚未还清，那么购买二套房时不能使用公积金贷款。如果第一套房的公积金贷款已经还清，那么购买二套房时可以使用公积金贷款。如果第一套房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

综上所述，在房贷还清且第一套房子已完成过户的前提下，再买房子不算第二套房。但具体是否算二套房还需结合当地和实际情况进行判断。