《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，以下几种房子不能出租：1、属于违法建筑；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；3、违反规定改变房屋使用性质；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
