2012.4.24-2012.5.7重点城市土地市场动态

一、北京土地市场情况

2012年4月24日-2012年5月7日，北京无新增成交经营性用地。 2012年4月24日-2012年5月7日，北京无新增出让经营性用地。

二、上海土地市场情况

2012年4月24日-2012年5月7日，上海新增成交经营性用地共计4宗。

2012年4月24日-2012年5月7日，上海新增出让经营性用地共计9宗。其中，虹口区东大名路1060号地块挂牌起始价8.886亿元，折合楼面地价2.3万元/平米。2011年7月6日，与该地块一路之隔的海门路55号地块因无人竞拍而流拍，海门路55号地块为商办地块，土地面积40577平方米，容积率5.0，楼面地价同样为2.3万元/平米，当时该地块若成功出让，则有望以46.7亿元创造当年“地王”。时隔一年，临近同质地块以相同楼板价出让，试探市场价格承受能力的举措非常明显。虽然东大名路1060号地块起拍价格不菲，但是由于面积较小，总价不足10亿元，对于拿地企业来说比海门路55号地块的压力要小得多。该地块若能顺利以底价出让，则有望成为该区域黄金商办地块出让的价格参考。

详情请见下表：

表1 上海市本周地块成交一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积建设用地面积容积规划建筑面交易率积（平米）方式规划用途成交日期起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/平米）受让单位东至康欧路，南至上海青浦区C-04.C-绿地青城置业有限公107康欧路西侧 107,517 107,517司，西至老朱泖河，北地块2至康业路崇明县，东至江帆路，崇明新城商务2南至崇明大道，西至绿 45,563 45,563中心化带，北至翠竹路 1.4 150,523挂牌商业用地2012年4月25日 25,804 25,804 1,714越富投资有限公司,远裕国际有限公司 1.5 68,344挂牌办公用地2012年4月24日 9,226 9,226 1,350上海崇明新城建设发展有限公司 1

闵行区浦江镇120-N地块（浦东至浦锦路，南至江龙3锦路、江龙路路，西至用地红线，北 10,814 10,814口商品住宅地至联航路块）浦东新区，东至B-08-01地块：B-08-02；B-07-03地块：经二路，南至B-08-01地块：B-大型居住社区08-02；B-07-03地块：周康航基地B-4B-07-08地块，西至B- 53,435 53,43508-01、B-07-08-01地块：经二路；03地块B-07-03地块：经一路绿带，北至B-08-01地块：纬三路；B-07-03地块：纬三路 1.6 17,519挂牌动迁安置房用地2012年5月2日 14,500 14,500 8,277上海浦陈房地产开发经营有限公司 2.3 122,901挂牌动迁安置房用地2012年5月4日 28,958 28,958 2,356上海建工汇福置业发展有限公司

表2 上海本周新增供应土地信息一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积容积建设用地面率积规划建筑面积（平米）交易方式规划用途竞价起始时间起始价（万元）起始楼面地价（元/平米）东至B0202-1地块西边界，南至芦茂路，西至港辉路，北至芦云路；临港芦潮港社区B0201地块：东至临港芦潮港社区B0201B0202-1地块西边界，南至芦茂1 46,085 46,085、B0202-2地块路，西至港辉路，北至芦云路；临港芦潮港社区B0202-2地块：东至B0202-1地块西边界，南至芦茂路，西至港辉路，北至芦云路2虹口区东大名路1060号东至三味大酒店，南至临江小区， 9,659 9,659地块西至公平路，北至东大名路 1.8 82,952挂牌动迁安置房用地2012年5月24日 10,693 1,2 4.0 38,635挂牌商业办公用地2012年5月24日 88,860 23,000

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3嘉定区嘉定新城B25-1东至芮家泾，南至伊宁路，西至合 39,847 39,847地块作路，北至辛勤泾嘉定区嘉定新城D10-24东至基地边界，南至远香湖，西至 21,7 21,7地块规划道路，北至规划道路嘉定区马陆镇28-01地东至康丰北路，南至基地边界，西 23,307 23,307块至康年路，北至崇福路杨浦区1街坊东至天章记录纸厂，南至规划道 9,179 9,092路，西至秦皇岛路，北至杨树浦路 2.0 79,695挂牌商业办公用地2012年5月24日 15,939 2,000456 0.5 2.5 3.5 1.0 10,5 58,268 31,823 67,529挂牌挂牌挂牌挂牌商业用地普通商品房用地商业、办公用地动迁安置房用地商业、办公用地商住办、文体用地2012年5月24日2012年5月24日2012年5月24日2012年5月16日 3,268 26,221 51,006 4,761 3,000 4,500 16,028 705青浦区练塘镇南中心河东至南中心河，南至规划三路，西7西侧地块（C-3-04、C- 72,079 67,529至大田，北至钟家江地块3-07）东至嘉松中路，南至沪青平高速公青浦区赵巷镇嘉松公路8路辅道，西至上海元祖梦果子食品 49,833 43,654西侧地块有限公司，北至密泾河嘉定区澄浏中路以东、东至泥家浜，南至迎园路，西至澄9迎园路以北地块（B10- 24,0 24,0浏中路，北至基地边界01、B10-05） 1.8 78,576挂牌2012年5月23日 17,984 2,2 1.6 39,824挂牌2012年5月23日 8,1 2,050

三、天津土地市场情况

2012年4月24日-2012年5月7日，天津新增成交经营性用地共计9宗。

2012年4月24日-2012年5月7日，天津新增出让经营性用地共计6宗。其中，和平区大沽北路东侧出让一宗住宅、商服综合用地。规划公示该宗地分为A、B、C三个地块建设，占地面积近2.75万平米，总建筑面积达21.05万平米，住宅、商服各半。该地块位于天津市核心位置，且紧邻海河，地理位置十分优越。

详情请见下表：

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表3 天津市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积 容积规划建筑面交易方规划用途建设用地面率积（平米）式积 2.5 35,582 挂牌 住宅、商服用地成交日期起始价（万元）成交楼面成交价价（元/平（万元）米） 2,344受让单位 津滨汉 汉沽河西三纬路 1（挂）2012-以南、三经路以 14,233 14,23301号东 津滨汉 汉沽河西规划支 2（挂）2012-路五以南、三经 19,831 19,83102号路以东 津滨汉 汉沽三经路以东 3（挂）2012- 9,602 9,602、四纬路以北03号2012年4月24日 8,340 8,340 天津通谊投资发展有限公司 天津通谊投资发展有限公司 天津一商友谊汉友百货有限公司 4.2 82,8 挂牌 商服用地2012年4月24日 19,130 19,130 2,308 3.6 34,758 挂牌 商服用地2012年4月24日 9,130 9,130 2,627 中部新城南部 津滨轻纺起步区规划支路 4（挂）2012- 43,940 43,940十以东、规划支1号路一以南 1.3 住宅、商服用地（（其中商 57,120 挂牌业建筑面积2012年4月26日占总建筑面积的比例不大于7%） 11,340 11,340 1,985 天津渤化海晶建设发展有限公司 中部新城南部 津滨轻纺起步区纺四路以 5（挂）2012- 15,050 15,050西、规划支路二2号以北 中部新城南部 津滨轻纺起步区规划支路 6（挂）2012- 15,318 15,318十以西、规划支3号路四以北 2.5 37,625 挂牌 商服用地2012年4月26日 8,850 8,850 2,352 天津渤化海晶建设发展有限公司 3.3 50,547 挂牌 商服用地2012年4月26日 11,780 11,780 2,331 天津渤化海晶建设发展有限公司 4

中部新城南部 津滨轻纺起步区规划支路 7（挂）2012- 10,882 10,882十以东、规划支4号路四以北 津静 静海县子牙循 8（挂）2011- 25,403 25,403环经济产业园内79号 津静 静海县王口镇 9（挂）2011- 16,230 16,230静文公路南侧176号 3.8 41,349 挂牌 商服用地2012年4月26日 9,480 9,480 2,293 天津渤化海晶建设发展有限公司 2.5 63,507 挂牌 住宅用地2012年4月27日 3,820 3,820 天津子牙循环经 602济产业投资发展有限公司 1,201 天津市贺利市政工程有限公司 1.0 16,230 挂牌 商服用地2012年4月27日 1,950 1,950 表4 天津市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称 津静（挂）2011-195号 津武（挂）2012-041号 津南（挂）2012-02号 津宝（挂）2011-104号 津宝（挂）2011-103号宗地位置总面积 46,624 8,379 86,094 15,482 16,024规划建筑面交易方建设用地面容积率积（平米）式积 46,624 8,379 86,094 15,482 16,024 1.2 3.8 0.9 - - 55,949 31,841 76,623 700 700 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌规划用途竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米） 8,400 2,850 14,180 3,485 3,610 1,501 5 1,851 49,786 51,571 1 2 3 4 5 静海县团泊新城东区 武清区新城雍阳西道北侧 津南区小站镇 宝坻区牛道口镇宝武公路北侧 宝坻区牛道口镇宝武公路东侧 商服用地 商服用地 商服用地 批发零售用地 批发零售用地2012年5月18日2012年5月18日2012年5月18日2012年5月18日2012年5月18日 和平区大沽北路东侧，四至范围 津和大（挂） 6为：东至吉林路，南至哈尔滨道， 27,5412012-041号西至大沽北路，北至长春道 27,541 7.6 210,500 城镇住宅、商服用地（含商业 挂牌面积10.72万平米）2012年5月24日 175,000 8,314

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四、南京土地市场情况

2012年4月24日-2012年5月7日，南京新增成交经营性用地共计2宗。其中，嘉里置业力挫中铁、保利、朗诗等房企，以13.1亿元总价、溢价24.76%高价竞得NO.2012G05白下区大光路以南地块。嘉里置业竞得的G05地块，楼面地价14145元/平米，仅次于09年长发雨花台地王创下的15997元/平米楼面单价纪录，是南京史上单价第二高地王。该地块区位优势明显，距离新街口仅几站路，交通及生活配套齐全且成熟，且为城中罕见的纯住宅地块。目前该地块周边在售楼盘有蓝天华门国际花园、尾房销售的金陵尚府，平均价格在24000-25000元/平米左右。

2012年4月24日-2012年5月7日，南京新增出让经营性用地共计4宗。 详情请见下表：

表5 南京市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积规划建筑面建设用地容积率积（平米）面积交易方式规划用途成交日期成交楼面起始价（万成交价（万价（元/平元）元）米）受让单位1栖霞区迈皋桥街道丁家庄地块，北至丁家庄物NO.2012G04流中心有限公司；南至 83,694 59,132迈皋桥创业园；西至寅春路；东至规划道路白下区大光路以南地块，东至道路；西至规NO.2012G05 45,413 35,620划道路；北至大光路；南至酒精厂路5.8 341,193挂牌商业金融业用地2012年4月26日 41,000 41,000 1,202南京金浦东部房地产开发有限公司22.6 92,611挂牌二类居住用地2012年4月10日 105,000 131,000 14,145嘉里置业（中国）有限公司

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表6 南京市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积建设用地面积 3,540规划建筑面容积率交易方式积（平米）规划用途竞价起始时间起始楼面地起始价 （万价（元/平元）米）1白下区苜蓿园大街与光华路交界口NO.2012G03地块，东至苜蓿园大街；北至光华 5,798路；南至现状；西至南航学生公寓雨花台区软件谷俞家桥地块，东至NO.2012G06邓府路；西至安德门大街；北至宁 82,984双路；南至绕城公路雨花台区站东路1-2-4-6号（站东片区10-11-19-27号）地块，东至NO.2012G07规划站东二路；西至规划站东路； 108,496北至规划站前路；南至规划站前三路江宁区湖熟街道宝塔北路以东、陶然路以北地块，东至湖熟成人学NO.2012G08 13,480校；西至宝塔北路；北至现状；南至陶然路2.2 7,788挂牌商业金融用地2012年5月23日 6,009 7,7162 47,5742.8 133,206挂牌商业金融用地2012年5月23日 25,000 1,8773 76,3362.4 182,444挂牌二类居住用地2012年5月23日 92,100 5,0484 13,4801.3 17,524挂牌二类居住用地2012年5月23日 2,520 1,438

五、成都土地市场情况

2012年4月24日-2012年5月7日，成都新增成交经营性用地共计9宗。 2012年4月24日-2012年5月7日，成都新增出让经营性用地共计8宗。 详情请见下表：

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表7 成都市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积建设用地面积 166,667容积规划建筑面率积（平米）交易方式规划用途成交日期起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/平米）受让单位1SL04(211):2012-22QL01（211）：2012-34WH02（214）：2012－29WH03（214）：2012－30双流县东升街道 166,6674.0 666,667挂牌商业用地2012年4月27日 42,500 42,500 成都盛世太平 637园家居有限责任公司 四川天台山旅 562游开发有限公司 中国石油化工股份有限公司四川成都石油分公司 中国石油天然气股份有限公司四川销售成品油分公司2邛崃市天台山镇三角社区二、凤乐村十三、十 32,043四组武侯区簇桥事处 2,113铁佛村 32,0430.8 25,634挂牌商业用地2012年4月27日 1,442 1,4423 2,113- -挂牌加油站用地2012年4月27日 1,109 1,109 -4武侯区簇桥事处 4,700铁佛村 4,700- -挂牌加油站、加气站用地2012年4月27日 2,468 2,468 -5CZ02(211/21崇州市世纪大道东侧， 34,9022):2012-31全友路两侧CZ03(211/21崇州市世纪大道东侧， 60,9582):2012-32全友路两侧XD04(211):2新都区新繁镇泡菜园区 60,095012-39SL01(211/25双流县华阳街道河池社 23,4022):2012-19区JT03(211):2金堂县六横道以东，金 18,555012-40堂客运中心以南 34,9024.0 139,606挂牌商业金融业用地商业金融业用地商业用地2012年4月27日 3,246 3,246 四川翰昆房地 233产开发有限公司 四川翰昆房地 232产开发有限公司 222 成都德缘投资有限公司 成都科兴投资有限公司 金堂华地财富投资有限公司6 60,9584.0 243,830挂牌2012年4月27日 5,669 5,6697 60,0952.5 150,236挂牌2012年5月8日 3,335 3,3358 23,4024.5 105,307商业用地(兼挂牌容住宅≤45%）挂牌商业用地2012年5月8日 16,042 16,042 1,5239 18,5554.5 83,4962012年5月8日 1,865 1,865 223 8

表8 成都市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积容积规划建筑面积交易方式建设用地面率（平米）积2.2 55,936拍卖规划用途竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米） 3,318 5931XJ01(252/211):2新津县邓双镇罗山村七组（通济堰东 25,425 25,425012-44侧，规划中的双北路西侧）新津县邓双镇罗山村七、八、九、十XJ02(252/211):2、十一、十二组（罗山大道北侧，罗 50,393 50,393012-45山新居西侧）XJ03(252/211):2新津县邓双镇罗山村一、二、四、五 38,187 38,187012-46组（通济堰东侧，罗山大道北侧）新津县邓双镇罗山村二、四、五、十XJ04(252/211):2、十二组（通济堰东南侧，罗山大道 39,948 39,948012-47北侧）新津县邓双镇罗山村五、七、八、九XJ05(252/211):2、十、十一组（通济堰东南侧，罗山 68,004 68,004012-4道北侧）JJ02(252/211):2锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉 9,948 9,948012-49处，大观村1、2、3组XD05(252/211):2新都区新都镇高桥社区4、5组（成都 59,687 59,687012-50医学院北侧）QL05(252/211):2邛崃市临邛镇工业区4号路西侧、邛 11,937 11,937011-114新路南侧二类住宅用地2012年5月24日22.2 110,865拍卖二类住宅用地2012年5月24日 6,576 59331.2 45,825拍卖二类住宅用地2012年5月24日 4,983 1,08741.2 47,938拍卖二类住宅用地2012年5月24日 5,213 1,08851.8 122,407拍卖二类住宅用地2012年5月24日 8,875 72563.0 29,843拍卖二类住宅用地二类居住用地（兼容商业＜30%）二类居住用地（兼容商业＜40%）2012年5月29日 8,941 2,99673.0 179,061拍卖2012年5月29日 6,715 37585.0 59,687拍卖2012年5月29日 4,297 720

总部投资发展部

2012.5.8

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