小产权房是一种未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。小产权房买卖合同在国土房管局不会给予备案，但是小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。
法律分析
您可以通过买卖小产权房,但这类房屋不得在市场上进行上市交易。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用,所以无法办理相关证件。在没有房产证的情况下,双方虽然可以签订买卖合同,但是由于无法办理登记手续,所以不能进行转移户操作。这种行为在法律上被禁止,不允许公开进行交易和买卖。
一、在我国小产权房什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿
小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。
拓展延伸
小产权房纠纷一般怎么判
小产权房纠纷的判决：
1、签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房纠纷可以协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决；
2、协商不成，向起诉，通过诉讼途径解决问题。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称乡产权房。
结语
小产权房是一种未经过相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。小产权房买卖合同无效，但可以主张适当赔偿。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
