一、车位使用权20年后归谁
1、对于合同中只写了20年的使用权的地下车位，20年后如果物业要求收回车位，再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业收回的风险；从目前的情况来看，对于无产权车位的租售问题，国内尚无定论，这种车位类似于小产权房，在无风险的情况下，可以按照合同签订的约定正常使用，如果发生变动则根据相关的进行执行。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、小区车位的所有权归谁
1、用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。
