法律分析：为避免租赁合同中的纠纷和风险，可从以下几个方面进行规避：
一、明确租赁物的种类、数量及使用范围；同时，在租赁期间，租赁物的保养和维修措施应得到明确规定。
二、对租金、押金、违约金等款项进行详细说明，包括支付时间、方式等。
三、规定双方在租赁期间的权利和义务，如租赁期限、租赁物的使用范围、租金的调整等。
四、约定租赁物的保险责任，如谁负责租赁物的保险、如何理赔等。
法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》第四十三条：当事人应当履行合同义务。未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。
2、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人应当遵守诚实信用原则，共同维护合同的公平合法，不得利用合同损害他人合法权益。
