法律分析：
1、工程款的优先权是指，发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利2、工程款优先权优先于抵押权和优先于当事人申请保全后针对该财产的债权3、工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 抵押物已登记的先于未登记的受偿，应当由一般抵押权优先。第二种观点认为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，否则，会出现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。第三种观点认为，该优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。
