依法收回土地使用权的，不能转让。
一、有哪些房地产不能转让
不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式房地产权利的房屋不得转让;
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
二、房地产不予转让属于哪种情形
如下情形的房地产不予转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的房屋；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
三、70年的房子到期该怎么办
70年的房子到期了处理方法如下：
1、国家应当收回土地。国家根据公共利益需要收回土地的，业主可以向国家申请一定的补偿；
2、土地使用者未申请续期的，国家将免费收回土地使用权和财产。房屋所有权自然消失；
3、国家不需要收回土地。国家不需要收回土地的，允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
