2013年一季度房地产市场投资分析

楼市暖冬依旧。本周22个城市一手房成交面积较上周升14%，同比升93%，较11月周均水平高27%，较2011年均值高127%，其中二线城市表现好于一线城市。北京、上海、杭州、重庆、南京、青岛、南昌、长沙、温州、包头成交量已超过2011年平均水平。22个城市全年一手房成交面积同比增41%。

二手房市场亦呈现暖市。6个重点城市二手房成交面积环比升15%，同比升157%，较2011年平均水平高84%。6个城市全年二手房成交面积同比增10%。

房价上涨压力持续显现，一线城市尤为突出。(1)本周8个城市一手房均价环比7个上涨，同比5个上涨。一线城市北、上、深等房价呈上涨趋势;二线城市房价近期多呈现出震荡持平态势，全年看仍较低点有所回升。(2)从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一线城市京、沪、杭等新盘价格较前期小幅上涨，去化也多在6成以上;二线城市武汉、南京新盘价格较前期持平或小幅上涨，去化也较为理想。

供应维持高位，去化时间持续缩短。10个城市可售面积环比下降0.1%;去化时间9.1个月，环比微降6.7%，但较去年同期水平低32.8%。

暖冬持续，尤其一线城市房价上涨压力仍存。今年4月前为真空期，且信贷环境相对宽松，投资的外部环境好，加之楼市回暖持续，或为投资窗口期。但2012年板块超额收益多，一季度可能出现强势震荡被适当减持转投其他周期板块。建议把握提速发展的泛海，适当关注招、保、城建、首开、万科、环球、荣盛、中南、世茂等优质公司及周转加速的滨江、金科、幸福、阳光城及市场转好的华业。