房产登记备案费用问题

房产合同登记备案不收费，购房者有权拒绝开发商的额外费用要求，并可向工商部门投诉违规收费。购房合同备案号可通过武汉房地产市场信息网查询或向开发商咨询后亲自前往房产局查询。房屋买卖合同不需要公证，但公证后具有更强的证据力，一般直接采用。购房者办理房产合同登记备案是必须的，不应被开发商违法收费。

法律分析

一、房产合同登记备案是否要收费

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。

二、房产合同登记备案号如何查询？

购房合同备案号的查询有两种方式：登陆武汉房地产市场信息网，输入合同登记备案号查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

如果你在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

三、房屋买卖合同要公证吗

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，一般予以直接采用。

在买卖房屋的时候，办理房产合同登记备案这是必须的，不然购房者的利益就容易受到损害。当然，在实际办理了登记备案的过程中，其实也是不收费的。但实践中，有的开发商借口帮助办理合同备案登记，而向购房者收费，这样的行为显然是不合理的是违法的。

结语

购房者在办理房产合同登记备案时，不需要支付额外费用。如果开发商以此为由收取费用，购房者有权拒绝并向工商部门投诉。查询购房合同备案号可通过武汉房地产市场信息网或向开发商咨询，并注意输入正确的合同登记备案号。房屋买卖合同应采取书面形式订立，公证并非必须，但公证后具有更强的证据力。购房者办理房产合同登记备案是保护自身权益的必要步骤，开发商违法收费是不合理的行为。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。

不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。