武汉市购房2021年新政 法律问题

第1种观点： 法律分析：1、限购及买房首付：武汉当地户籍家庭，可在武汉限购区域也就购买两套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武汉户籍的家庭，在武汉限购区域也就只能购买1套房，而且需要提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、申购者需3年内无住房交易记录：根据武汉较新的购房规定：武汉市预售备案均价低于(含)18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于(含)120平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例(含60%)纳入优先选房范围，在武汉市没有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的家庭，可优选选购住房。3、第一次开盘房源及顺序均须公证摇号：根据武汉较新购房规定：开发商在第一次公开销售新建商品住房时，优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。4、武汉买房限购区域：武汉目前房屋限购区域主要包括：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。法律依据：《武汉市关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》一、实施管控的范围为长江新城近期起步区——位于武汉市谌家矶—武湖地区，其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，面积约为50平方公里。二、市国土规划、城乡建设、住房保障房管、、、工商等部门和江岸、黄陂等相关区应当按照“属地管理、协同管控”的原则，根据各自工作职责，在上述区域采取以下管控措施：（一）暂停办理建设项目规划土地许可手续和施工许可手续，对该区域审批手续齐全且施工进度未超过地面正负零的建设项目进行规划条件复审，复审完成前暂停项目施工。（二）加大房地产市场监管力度，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售，自本通告发布之日起，取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。（三）加强查违控违工作，全面摸排锁定存量违法建设，确保违法建设零增长。（四）加强户口登记管理，严格执行户口迁移，禁止违规迁入户口，暂停 分户、立户和搭户。（五）加强市场主体准入登记管理，严格按照该区域功能定位和产业准入目录，从严审查市场主体设立（开业）、迁入及住所（经营场所）变更登记条件,对不符合条件的市场主体一律不予办理登记。

第2种观点： 武汉购房资格最新要求购房人需在武汉市连续缴纳社保或个税满3年，并具有本市户籍或在本市连续缴纳社保或个税满5年。同时，对于非本市户籍的购房人，需提供符合规定的租赁证明。根据武汉市住房和城乡建设局发布的《关于进一步规范限购有关问题的通知》，自2023年1月1日起，武汉市对购房资格进行了进一步。具体要求如下：购房人需在武汉市连续缴纳社保或个税满3年，并具有本市户籍或在本市连续缴纳社保或个税满5年。对于非本市户籍的购房人，需提供符合规定的租赁证明。 需要注意的是，以上规定适用于新建商品住房、二手住房和存量住房。同时，对于已经取得购房资格并签订了预售合同但未取得不动产权证书的购房人，应按照原规定执行。如果购房人在武汉市连续工作但没有缴纳社保或个税，是否可以购买房屋？ 根据最新，购房人需在武汉市连续缴纳社保或个税满3年，并具有本市户籍或在本市连续缴纳社保或个税满5年。如果购房人没有缴纳社保或个税，可能无法满足相关要求。建议购房人提前了解相关和要求，并根据自身情况进行合理规划。武汉购房资格最新要求购房人需在武汉市连续缴纳社保或个税满3年，并具有本市户籍或在本市连续缴纳社保或个税满5年。对于非本市户籍的购房人，需提供符合规定的租赁证明。建议购房人提前了解相关和要求，并根据自身情况进行合理规划。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 法律分析:武汉购房补贴:1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有优惠和补助了。3、一些地方为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由补贴一定费用，具体要咨询当地地方和开发商。法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。