个人住房公积金贷款期限按照什么执行

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第1种观点： 法律分析：住房公积金贷款期限以年为单位，最短1年，最长30年。贷款到期日不能超过借款人（或共同借款人）法定退休后5年。有多个共同借款人的，可按期限最长的一方确定贷款期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第2种观点： 法律主观：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，个人住房公积金贷款的条件，主要内容如下：1)具有本市城镇常住户口;2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%);4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。个人住房公积金贷款期限是：个人住房公积金贷款最长年限不超过30年(若购买二手住房则最长期限为15年)，且贷款最长的年限不超过借款人法定离休或退休年限后的5年。法律客观：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

第3种观点： 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。一、公积金贷款买二手房可以贷多少（一）公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。（二）公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。二、绵阳公积金贷款能贷多少1、贷款额度：绵阳市住房公积金职工贷款最高额度为60万元2、贷款利率：（1）五年以上：3.75%（2）五年以下(含五年)：3.25%3、贷款期限：个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)三、深圳公积金贷款利率是多少住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房按揭贷款利率。按住建部和人民银行规定的住房公积金贷款利率，目前(自2015年8月26日起)为：五年以下(含五年)的年利率为2.75%；五年以上的年利率为3.25%。