保证房产证冻结怎么办

第2种观点： 法律分析：整个冻结时间大概也就一周，这个过程中如果你提前解冻的话，就会失去摇号资格。买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

第3种观点： 根据我国法律规定，在房屋租赁合同中，如果没有违反合同，则没有违约的直接退还。如果违反了合同，则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定，那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。对于合同约定的违约金没有写明的情况，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。而合同违约金约定不明时，可以按照实际损失来计算具体的金额。法律分析根据我国法律规定,如果没有违反合同,则没有违约的直接退还。如果违反了合同,则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定,那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。一、房屋租赁合同没写没写违约金怎么处理租赁合同没写违约金，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。二、合同约定的违约金怎么计算合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。拓展延伸违约金的计算标准是怎样的违约金的计算标准一般是这样的：1、合同对违约金有具体约定的，那么可以按照约定来处理。对违约金没有约定，或者约定不明确的，那么就需要按照没有法定的程序来处理；2、违约金的计算依据通常是合同总价；3、约定违约金数额一般是以，不超过合同没有履行部分的价金总额为限度。结语根据我国法律规定，在房屋租赁合同中，如果没有违反合同，则没有违约的直接退还。如果违反了合同，则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定，那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。对于合同约定的违约金没有写明的情况，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。而合同违约金约定不明时，应按照实际损失来计算具体的金额。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：不能！没有产权证的房屋，可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及拍卖不负责后续的产权办理事宜。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

第2种观点： 房产被冻结后解冻方法如下：1、办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；2、提交解封房产的法律文书；3、国土房产部门根据提交的资料，进行解封处理；4、提供担保，解除房产保全；5、申请复议成功后，解除财产保全；6、和债权人协商，签订还款协议后，让对方撤诉，解除财产保全；7、清偿债务，解除财产保全。解封，之前名下的房产被查封，因为法定查封期限已经满了，或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，会作出予以解封的决定，并交给下属去执行。对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。【法律依据】《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

第3种观点： 法律分析：不能！没有产权证的房屋，可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及拍卖不负责后续的产权办理事宜。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。